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2021
東京都23区のワンルーム条例等の規制
※参考資料：豊島区資料[23区における集合住宅条例等の比較(ワンルームマンション関連)一覧]
千代田区
最低面積：25㎡
対象規模：階数4以上かつ専用面積30㎡以下の住戸が10戸以上
ファミリー住宅の設置：総戸数20戸以上の場合は、40㎡以上の住戸面積の合計が全体の1/3以上
※指導要綱の為罰則無し
中央区
最低面積：25㎡
対象規模：住戸が10戸以上
ファミリー住宅の設置：40㎡以上の住戸面積の合計が全体の1/3以上
港区
最低面積：25㎡ 商業地域は総戸数の1/2未満を20㎡にできる
対象規模：37㎡未満の住戸が7戸以上の集合住宅 ただし、50㎡以上の住戸が総戸数の3/4以上ある場合は除く
ファミリー住宅の設置：総戸数が30戸以上の場合、商業地域は（総戸数－29）×1/10＋1戸以上を50㎡以上
その他の地域は（総戸数－29）×2/10＋1戸以上を50㎡以上
台東区
最低面積：25㎡
対象規模：住戸が10戸以上
ファミリー住宅の設置：
①総住戸数が15戸～49戸で高さが40ｍ以下の場合、40㎡以上の住戸が総戸数の1/3以上
②総住戸数が50戸～99戸で高さが40ｍ超～50ｍ以下の場合、50㎡以上の住戸が総戸数の1/9以上かつ40㎡以上の住戸が総戸数の1/3以上
③総住戸数が100戸以上で高さが50ｍ超の場合、75㎡以上の住戸が総戸数の1/20以上かつ50㎡以上の住戸が総戸数の1/4以上かつ40㎡以上の住戸が総戸数の1/2以上
墨田区
最低面積：25㎡
対象規模：住戸が15戸以上または階数3以上で住戸数10戸以上
ファミリー住宅の設置：住戸数25戸～99戸の場合、40㎡以上の住戸が住戸数の30%以上
江東区
最低面積：25㎡
対象規模：階数3以上で住戸数15戸以上かつ過半数以上が40㎡未満
ファミリー住宅の設置：40㎡以上の住戸を151戸以上含む場合、90㎡以上の住戸を世帯用住戸数の1/10以上設置、25㎡以上40㎡未満の住戸を世帯用住戸数の1/5以上設置
荒川区
最低面積：25㎡
対象規模：住戸数15戸以上
ファミリー住宅の設置：住戸数が15戸～29戸の場合、総戸数の1/3以上を50㎡以上にする
住戸数が30戸以上の場合、総戸数の1/2以上を50㎡以上にする
足立区
最低面積：25㎡
対象規模：階数3以上で住戸数15戸以上
ファミリー住宅の設置：40㎡未満の住戸が30戸以上の場合（40㎡未満の住戸－29）以上の住戸数を75㎡以上にする
葛飾区
最低面積：25㎡
対象規模：階数3以上で住戸数15戸以上
ファミリー住宅の設置：住戸数が15戸～29戸の場合（住戸数－15）×1/2を55㎡以上の住戸にする
住戸数が30戸以上の場合（住戸数－15）×1/2以上を55㎡以上の住戸にする、かつ1/5以上を75㎡以上の住戸にする
※指導要綱の為罰則無し
江戸川区
最低面積：30㎡
対象規模：階数3以上で住戸数10戸以上または一団の土地における40戸以上の住宅
（※注意：一団で10戸以上で対象となります。条例文が不可解）
ファミリー住宅の設置：15戸未満の部分は平均30㎡以上、これを超える部分は平均70㎡以上
個人事業主の場合は30戸未満の部分は最低面積25㎡以上、30戸以上の部分は最低面積50㎡以上
文京区
最低面積：25㎡
対象規模：40㎡未満の住戸数10戸以上
ファミリー住宅の設置：総戸数が15戸超の場合（総戸数－15 ）×1/2以上の戸数を40㎡以上にする
豊島区
最低面積：25㎡
対象規模：階数3以上で30㎡未満の住戸数15戸以上
※ワンルームマンション税：30㎡未満の戸数9戸以上で課税対象（課税戸数は全ての戸数となります）
ファミリー住宅の設置：なし
北区
最低面積：25㎡
対象規模：階数3以上で住戸数15戸以上
ファミリー住宅の設置：40㎡未満の住戸が30戸以上の場合（総戸数－30戸）×1/2以上を55㎡以上の住戸にする
板橋区
最低面積：25㎡
対象規模：階数3以上で35㎡未満の住戸数15戸以上で総戸数の1/3以上
ファミリー住宅の設置：35㎡未満の住戸が30戸以上の場合、以下のいずれかを選択
（35㎡未満住戸－29）×1/3以上を55㎡以上の住戸にする
（35㎡未満住戸－29）×1/2以上をバリアフリー住戸にする
練馬区
最低面積：25㎡
対象規模：40㎡未満の住戸数15戸以上
ファミリー住宅の設置：40㎡未満の住戸が３０戸以上の場合、一律10戸以上を55㎡以上の住戸にする
10戸に加え、（総戸数－40）×1/2以上を55㎡以上の住戸にする
新宿区
最低面積：25㎡
対象規模：階数3以上で30㎡未満の住戸数10戸以上
ファミリー住宅の設置：30㎡未満の住戸が30戸以上の場合
1種低層内→（30㎡未満の住戸数－29）×1/2以上の戸数を40㎡以上にする
その他の地域→（30㎡未満の住戸数－29）×1/3以上の戸数を40㎡以上にする
渋谷区
最低面積：28㎡
対象規模：階数3以上で33㎡未満の住戸数15戸以上かつ総戸数1/3以上
ファミリー住宅の設置：商業地域は、（総戸数－15）×1/3以上を50㎡以上の住戸にする
その他の地域は、（総戸数－15）×1/2以上を50㎡以上の住戸にする
中野区
最低面積：25㎡
対象規模：階数3以上で住戸数12戸以上
ファミリー住宅の設置：（総戸数－11）×1/2以上の戸数を40㎡以上にする
杉並区
最低面積：25㎡住戸数が10戸未満の場合は20㎡
対象規模：階数3以上で住戸数20戸以上、階数3以上で40㎡未満の住戸数6以上
ファミリー住宅の設置：40㎡未満の住戸数が20戸超の場合、20戸を超える部分×1/2以上の住戸を40㎡以上にする
※指導要綱の為罰則無し
品川区
最低面積：25㎡
対象規模：階数3以上で30㎡未満の住戸が15戸以上かつ総戸数の1/3以上
ファミリー住宅の設置：30㎡未満の住戸が15戸～19戸の場合、1戸以上の住戸を40㎡以上にする
30㎡未満の住戸が20～29戸の場合、1戸以上の住戸を40㎡以上にする
※指導要綱の為罰則無し
目黒区
最低面積：25㎡
対象規模：階数3以上で40㎡未満の住戸数10以上、住戸数20以上かつ延べ面積1,500㎡以上
階数5以上で高さ15ｍ以上1,500㎡以上、敷地面積1,000㎡以上
ファミリー住宅の設置：40㎡未満の住戸が30戸を超える場合（40㎡未満の住戸－29戸）×1/2以上を40㎡以上かつ平均が55㎡以上となる住戸にする
大田区
最低面積：25㎡
対象規模：住戸数15以上
ファミリー住宅の設置：30戸以上の場合は、40㎡超の住戸数の数を
1種低層/2種低層 →1＋（住戸数－30）×1/2、1種中高層～準住居 →1＋（住戸数－30）×1/3
準工業/工業 →1＋（住戸数－30）×1/5、近商/商業 →1＋（住戸数－30）×1/10
世田谷区
最低面積：25㎡
対象規模：住戸数20以上で専用面積40㎡以上、延べ面積1500㎡以上、住居系/準工業地域内は階数3以上で40㎡未満の住戸が12以上、商業系地域は階数3以上で40㎡未満の住戸が15以上、ファミリー住宅の設置：30戸以上の場合は、40㎡超の住戸数の数を、1種低層/2種低層 →1＋（住戸数－30）×1/2、1種中高層～準住居 →1＋（住戸数－30）×1/3、準工業/工業 →1＋（住戸数－30）×1/5、近商/商業 →1＋（住戸数－30）×1/10
ファミリー住宅の設置：40㎡未満で延べ床面積1,500㎡以上の住戸数30戸超の場合（40㎡未満住戸数－30）×1/2以上