top of page
zero
０１
土地の形状や大きさ
理想の土地の形状は成形であること。高低差が少ないこと。道路面に居室（窓）を設けるので接道の長い横長であることが望まれます。
大きさも重要で、計画戸数により地域によっては条例や要綱に引っかかる場合があります。（ワンルーム条例など…）
※25㎡以下のワンルーム住居で10戸以上（墨田区）
※25㎡以下のワンルーム住居で15戸以上（大田区）
※25㎡以下のワンルーム住居で20戸以上（練馬区）
ですので、20㎡の９戸なら110㎡程度の土地、20㎡の12戸なら150㎡程度の土地がお手頃といえます。（容積160％での算定）
※条例等は内容が変更になる場合があります。詳しくは役所ＨＰで調べましょう。
理想の条件に合わない土地は工夫が必要！
土地には路線価では計れない価値が存在します。
角地であれば価値が上がるのは当然ですが、100㎡程度の土地ってどうでしょう？住宅には高くなって売りづらいですよね？ですが、アパートなら理想の土地面積です。140㎡弱の土地はどうでしょう？2区画で割ることが出来る地域ならいいですが、土地の最小面積制限が70㎡だったら出来ません。アパート用地としなら重宝します。このように意外と贅沢な土地が余ってる可能性があるはず！！
bottom of page